この記事の要点
- 岩手県の新設住宅着工戸数は、令和8年度の4〜7月累計で1,460戸。前年同期の1,413戸に対して103.3%です。
- 県計はほぼ横ばいでも市町村別は割れています。盛岡市581戸（前年同期477戸）、滝沢市61戸（同31戸）に対し、奥州市119戸（同194戸）、金ヶ崎町28戸（同71戸）。
- 出どころは岩手県が毎月公表する建築動態統計調査で、建築工事届から個人情報を除いた集計です。県のページは令和8年9月18日更新、令和8年7月末時点です。
- 令和8年7月単月は363戸。内訳は持家203戸・貸家132戸・分譲住宅28戸、木造319戸、建築主は民間363戸（会社77戸・個人286戸）でした。
- 月次は1件の大型物件で跳ねます。単月ではなく累計と前年同期で見て、市町村別の増減を営業エリアの優先順位に落とすのが実務的です。
岩手県の新設住宅着工は4〜7月で1,460戸
岩手県「新設住宅着工戸数」で公表されている令和8年7月末時点の集計では、令和8年度の新設住宅着工戸数は4〜7月の累計で1,460戸でした。前年同期は1,413戸なので、累計での対前年比は103.3%です。
月別に見ると4月の落ち込みを取り戻した形
月別の戸数は、4月373戸、5月322戸、6月402戸、7月363戸です。対前年比で見ると4月は75.1%と大きく落ち込みましたが、5月143.1%、6月109.8%、7月111.7%と3か月続けて前年を上回りました。その結果、累計の対前年比は4月時点の75.1%から7月時点の103.3%まで戻っています。
つまり「年度の出だしは悪かったが、初夏以降で持ち直した」というのが今年度前半の岩手県の住宅着工です。年度の入り口の数字だけを見て計画を下方修正していた会社は、いったん見直す余地があります。
前年度の水準そのものが低いことは押さえておく
同じ資料で令和7年度の通年実績は4,217戸、その前年度は6,061戸でした。令和7年度は前年度比69.6%で、水準そのものが一段下がっています。令和8年度が前年同期比103.3%というのは、あくまで「下がりきった水準からの103.3%」です。
ここを取り違えると、「前年より増えているから需要が戻った」と読んでしまいます。前年比と絶対水準は、必ず並べて見てください。
この数字はどの統計で、いつ更新されるのか
数字を仕事で使うなら、出どころと更新タイミングを把握しておく必要があります。岩手の新設住宅着工戸数は、思いつきの推計値ではなく、届出をもとにした行政統計です。
元データは建築工事届
岩手県「建築動態統計調査等住宅に関する統計情報」によると、建築動態統計調査は、建築物を建設する際に提出される「建築工事届」から個人情報等を除いて、前月一ヶ月分の住宅着工戸数等を集計する調査です。県のページでは、景気判断にも用いられる重要な統計調査と位置づけられています。
推計やアンケートではなく届出ベースなので、実際に着工された物件の件数に近い数字が出ます。一方で、届出のタイミングに引きずられるという性質もあります。
公表の周期と、どのページを見ればよいか
県は前月一ヶ月分を月末に公表しています。実務では次の2ページを押さえておけば足ります。
- 新設住宅着工戸数：市町村別・月別の戸数だけを抜き出したExcel。平成15年1月分からの長期データが1ファイルに入っています。
- 最新の建築動態統計調査結果：用途別・構造別の床面積や工事費予定額、持家・貸家・分譲住宅の内訳まで入った詳細版。
この記事で使っている数字は、どちらも令和8年9月18日更新・令和8年7月分／令和8年7月末時点のファイルによるものです。
国の統計との関係
同じ調査は国の建築・住宅関係統計情報（国土交通省）としても公表され、e-Stat の建築着工統計調査（住宅着工統計）から都道府県別の数字を取れます。ただし県の詳細版ファイルには「国土交通省が公表する数値と異なることがあります」と注記があります。県内の市町村別を見るなら県の公表値、全国や他県と並べるなら国の公表値、と使い分けるのが無難です。
市町村別に見ると増減が割れている
県計が103.3%だからといって、どの市町村でも仕事が増えているわけではありません。令和8年度4〜7月累計を前年同期と並べると、地域差がはっきり出ます。
伸びた市町村
- 盛岡市 581戸（前年同期477戸）
- 矢巾町 83戸（同36戸）
- 滝沢市 61戸（同31戸）
- 一関市 131戸（同115戸）
- 宮古市 27戸（同13戸）
盛岡市・滝沢市・矢巾町という盛岡都市圏の3市町だけで725戸、県全体1,460戸のほぼ半分を占めています。県内の住宅着工は、面積の広さに比べて驚くほど中央部に寄っています。
減った市町村
- 奥州市 119戸（前年同期194戸）
- 金ヶ崎町 28戸（同71戸）
- 花巻市 81戸（同105戸）
- 九戸郡 10戸（同25戸）
- 二戸市 15戸（同23戸）
減少幅が最も大きいのは奥州市の75戸減で、隣接する金ヶ崎町の43戸減と合わせると、胆江エリアだけで118戸減っています。県全体が前年並みに見えるのは、盛岡都市圏の増加がこの減少を埋めているからです。
郡部は223戸にとどまる
市計は1,237戸（前年同期1,165戸）、郡計は223戸（同248戸）です。市部が増えて郡部が減った形で、県内の偏りはむしろ強まっています。沿岸・県北で住宅の新築を主力にしている会社にとっては、母数そのものが小さいという前提で計画を立てる必要があります。
一方で、母数が小さいエリアほど改修・断熱・設備更新や空き家の再生に軸足を移す判断が効きます。土地の値動きとあわせて見ると理解しやすいので、岩手の基準地価2026｜住宅地0.7%下落・工業地上昇もあわせて確認してください。
数字を読むときに外しやすい3つの注意
この統計は使いやすい反面、読み違えやすいポイントが決まっています。社内で共有する前に、次の3点を確認してください。
1件の大型物件で月が跳ねる
同じ令和8年7月分の詳細版を見ると、花巻市の着工床面積22,032㎡のうち18,759㎡が運輸業用建築物です。八幡平市も6,503㎡のうち5,547㎡が農林水産業用建築物でした。1件の大型案件が入るだけで、その市町村の月次はまったく違う姿になります。
戸数側でも同じことが起きます。令和7年度の金ヶ崎町は5月だけで54戸あり、年度計119戸の半分近くを1か月で占めていました。単月の増減を「地域の景気」と読むのは危険です。累計と前年同期で見てください。
「着工」は工事の着手であって、引き渡しではない
この統計が数えているのは着工であって、完成でも契約でもありません。資材や職人の需要はここから数か月遅れて動きます。逆にいえば、着工戸数は自社の受注や人員配置を考えるときの先行指標として使えます。着工が増えたエリアには、その後の内装・設備・外構の仕事が続きます。
年度と暦年を混ぜない
県のExcelには「令和8年度計」と「令和8年計」の両方のシートが入っています。4月始まりの年度と1月始まりの暦年では、当然まったく違う数字になります。社内資料に貼るときは、どちらのシートから取ったかを必ず書き添えてください。
工務店・設備・不動産が受注計画に落とす手順
数字を眺めるだけでは仕事は変わりません。市町村別の増減を、営業エリアの優先順位と人員配置に落とすところまでやって初めて意味が出ます。生成AIは、この「整理して比べる」部分を短くするのに向いています。
手順1｜市町村別の増減表をつくる
県のExcelから、今年度の累計と前年同期累計の2列を市町村ごとに抜き出します。この2列があれば、増減数と増減率は機械的に出ます。生成AIに表を貼って「増減数の大きい順に並べ、増えた市町村と減った市町村を分けて」と頼めば、数十行の表でも数分で整理できます。
このとき、AIに計算させた増減数は必ず元のExcelと突き合わせてください。貼り付けの途中で行がずれていても、AIはそれらしい表を返してきます。
手順2｜営業エリアの優先順位を決める
増減表ができたら、自社の施工エリアと重ねます。盛岡都市圏のように増えているエリアは新築の提案、奥州・金ヶ崎のように減っているエリアはリフォーム・断熱改修・設備更新の提案、というように打ち手を分けます。エリアごとに主力商品を変えるだけで、同じ営業人数でも当たり方が変わります。
チラシの配布や広告の出稿も、県全体の景気ではなく市町村別の増減で決めたほうが合理的です。
手順3｜着工の波に人員と見積を合わせる
着工が増えた月の3〜6か月後に、内装・設備・外構の山が来ます。過去の月別データが平成15年分から1ファイルに入っているので、自社の繁忙期と県全体の着工の波がどれだけずれるかを一度だけ照合しておくと、翌年以降の人員計画が楽になります。
見積・実行予算・安全書類の作り方までまとめて整えたい場合は、岩手の工務店・リフォーム会社がAIで安全書類・実行予算・見積を効率化する実践ガイドと岩手の建設業×AI実践ガイド2026が土台になります。
手順4｜持家・貸家・分譲の内訳で提案先を変える
令和8年7月分の363戸は、持家203戸・貸家132戸・分譲住宅28戸という内訳でした。建て方では一戸建231戸・長屋建104戸・共同建28戸、建築主では民間363戸のうち会社77戸・個人286戸です。公共は0戸でした。
持家が6割弱を占める県で、貸家が132戸あるという構成は、個人施主向けの営業と、アパート・賃貸を手がける会社向けの営業を分けて考える理由になります。北上・金ヶ崎周辺のように工場立地の影響が読みにくいエリアでは、キオクシア北上のK3（Fab3）とは｜2029年度稼働・1.8兆円のような投資計画とあわせて見ておくと判断材料が増えます。
生成AIに統計を渡すときの決めごと
県の統計をAIに読ませる運用を社内で始めるなら、最初にルールを決めておいたほうが事故が起きません。
数字は自分で貼る
「岩手県の新設住宅着工戸数を調べて」と聞くだけの使い方は避けてください。生成AIは、古い年の数字や全国の数字を岩手の数字として返すことがあります。県のExcelから自分で貼り付けた数字に対して、整理・比較・要約だけをさせるのが安全です。
出力は必ず原典と突き合わせる
AIが出した増減率や順位は、県のExcelの該当セルと1行ずつ照合します。特に市町村名が似ている岩手町と岩手郡、紫波町と紫波郡のような組み合わせは取り違えが起きやすい箇所です。社外に出す資料なら、照合した人の名前を残しておくと後から検証できます。
個人情報と受注情報は入れない
建築工事届そのものには施主の情報が含まれますが、県が公表しているのは個人情報を除いた集計値です。社内で使うときも、施主名・現場住所・見積金額のような情報を一般向けの生成AIに貼らない運用にしてください。県の公表値だけを扱うなら、この問題は起きません。
よくある質問
Q. 岩手県の新設住宅着工戸数はどこで見られますか。
A. 岩手県 県土整備部 建築住宅課の「新設住宅着工戸数」のページで、市町村別・月別のExcelが公開されています。平成15年1月分からのデータが1ファイルに入っています。用途別・構造別の床面積や工事費予定額まで見たい場合は「最新の建築動態統計調査結果」のページです。
Q. 令和8年度はどのくらいのペースですか。
A. 4〜7月の累計で1,460戸、前年同期1,413戸の103.3%です。月別では4月373戸、5月322戸、6月402戸、7月363戸でした。
Q. 県全体が前年並みなら、自社のエリアも前年並みと考えてよいですか。
A. そうとは限りません。同じ4〜7月累計で、盛岡市は581戸（前年同期477戸）と増え、奥州市は119戸（同194戸）と減っています。県計ではなく、自社の施工エリアの市町村を見てください。
Q. 月次の数字が急に跳ねるのはなぜですか。
A. 1件の大型物件が入ると、その市町村の月次が大きく動くためです。令和8年7月分では、花巻市の着工床面積22,032㎡のうち18,759㎡が運輸業用建築物でした。単月ではなく累計と前年同期で見るのが基本です。
Q. 更新はいつですか。
A. 前月一ヶ月分を月末に公表する運用です。この記事で参照したファイルは令和8年9月18日更新・令和8年7月分／令和8年7月末時点のものです。
Q. 国土交通省の数字と違うことがあるのはなぜですか。
A. 県の詳細版ファイルには「国土交通省が公表する数値と異なることがあります」と注記があります。県内の市町村別を見るときは県の公表値、全国や他県と比べるときは国土交通省・e-Statの公表値を使ってください。
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